Michael Viesel
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Die denkmalgeschützte Altbauvilla beherbergt insgesamt elf exklusive Wohneinheiten, die als attraktive Anlageimmobilien zur Verfügung stehen. Die stilvoll geschnittenen Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 32,54 m² bis 154,46 m² und zählen damit zu den gefragtesten Größen auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Jeder Einheit ist außerdem ein Kellerabteil zugeteilt.
Insgesamt bieten die Wohnungen eine perfekte Kombination aus Altbaucharme, modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage – eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in Wiesbaden.
Profitieren Sie von einem renditestarken Immobilienprojekt in Wiesbaden! Ein Restnutzungsgutachten kann erstellt werden – die geschätzte technische Restnutzungsdauer beträgt 12 Jahre (8,33 % AfA). Bereits vermietete Einheiten sorgen ab dem ersten Tag für regelmäßige Mieteinnahmen und bieten Kapitalanlegern eine sichere, planbare Ertragsbasis.
Wiesbaden gehört zu den begehrtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Mit ihrer einzigartigen Mischung aus Tradition, Moderne und Lebensqualität bietet die Stadt eine außergewöhnliche Umgebung für anspruchsvolle Bewohner und erfolgreiche Unternehmen. Als eine der ältesten Kurstädte Europas ist Wiesbaden weltberühmt für ihre Thermalquellen und ihr elegantes Stadtbild. Prunkvolle Architektur, darunter das beeindruckende Kurhaus, die exklusive Wilhelmstraße und das malerische Schloss Biebrich, verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Charme. Wirtschaftlich ist Wiesbaden ein starker Standort mit renommierten Unternehmen aus den Bereichen Versicherungen, Finanzen und Verwaltung. Die exzellente Infrastruktur sowie die Nähe zum internationalen Finanzzentrum Frankfurt am Main machen die Stadt besonders attraktiv für Investoren und Geschäftsleute. Zahlreiche Parks, das idyllische Rheinufer und die unmittelbare Nähe zum Taunus bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten. Ob Kultur, Gastronomie oder Freizeit – Wiesbaden verbindet urbanen Luxus mit naturnahem Wohnen und gehört zu den begehrtesten Adressen Deutschlands. Wiesbaden – eine Stadt mit Stil, Geschichte und Zukunftsperspektive!
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Durch unsere langjährige Markterfahrung und die erfolgreiche Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Banken und Kreditinstituten können wir Ihnen unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten anbieten. Wir bieten Ihnen, unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögenssituation, eine individuell auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungslösung an. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Gesamtinvestitionskosten finanziert werden.
Im Rahmen des langfristigen Betreuungssystems begleiten wir Sie und Ihr Immobilieninvestment nachhaltig. Eine Hausverwaltung kümmert sich darüber hinaus um das gesamte Immobilienprojekt und die Interessen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Einmal im Jahr findet eine Eigentümerversammlung statt, bei der wir Sie vertreten können. Unter anderem wird dort über die Verwendung der von der WEG gebildeten Instandhaltungsrücklage gemeinsam entschieden.
Die Mietverwaltung bzw. Sondereigentumsverwaltung (SEV) kümmert sich um die Betreuung der einzelnen Wohnungen und deren Mieter. Dazu gehören unter anderem die allgemeine Kommunikation und die Neuvermietung bei Mieterwechsel. Eine SEV-Verwaltung kann gegen ein monatliches Entgelt zugebucht werden.
Es stehen verschiedene Mietabsicherungssysteme zur Auswahl, die auf Wunsch hinzugebucht werden können. Darüber hinaus bieten wir attraktive Versicherungslösungen, um Mietausfallrisiken zu minimieren.
Es erfolgt eine Bestandsaufnahme des Zustands der Wohnung nach Auszug des Mieters. Die für eine Neuvermietung notwendigen Renovierungsmaßnahmen werden daraufhin festgelegt. Auf Wunsch können Angebote zur Instandsetzung von unseren regionalen Partnerunternehmen eingeholt und vom Käufer beauftragt und bezahlt werden.
